История развития канадского рынка недвижимости
В 70-х годах прошлого столетия канадские города стали быстро развиваться в связи с приплывом семей среднего класса из предместий и сельской местности. Чтобы заработать на этом, владельцы городской недвижимости стали превращать многоэтажные дома в так называемые «меблированные комнаты», которые они сдавали в аренду. Бывали случаи, когда в однокомнатной квартире проживало 12 человек! Из-за такого густого заселения, жилой фонд городов Канады уменьшался, в то время как количество населения увеличивалось. Например, по статистике, за 20 лет население Торонто выросло более чем на 1 млн. человек, а жилой фонд города уменьшился на 50 тыс. единиц.
Вскоре ситуация с недвижимостью изменилась: «меблированные комнаты» практически исчезли, а вместе с ними исчезли и дешевые отели с одноместными номерами. Недавние мигранты, освоившись в городе, построили себе новое жилье, а старое жилье в центре городов стали скупать для переустройства и реконструкции. А большинство «меблированных комнат» постепенно превратилось в односемейные дома.
В 1969 году была принята жилищная программа, ориентированная на создание кооперативного недоходного жилья для среднего класса. Реализация этой программы сократила очередь на получение жилья на 75%. В 80-е годы программа стала постепенно сворачиваться, а в 1994 году была совсем прекращена, так как в ней пропала необходимость.
Частный сектор в Канаде развивался быстрыми темпами в то время, когда правительство направляло свои усилия на обеспечение жильем населения с низким уровнем дохода. В этот период были ужесточены строительные нормы, что привело к повышению соответствия нового жилья современным стандартам и, естественно, к его подорожанию. Например, в среднем за десять лет затраты на строительство нового дома в частном секторе возросли на 8 тыс. дол. США, арендная плата в месяц увеличилась на 70 дол. США за этот же период. Изменилась также и налоговая политика государства, которая сделала неприбыльным вложение средств в строительство жилья среднего класса. Миграция населения тоже имела сильное влияние на развитие рынка недвижимости. В последние годы в Канаду прибыло много мигрантов, претендующих на получение субсидированного государственного жилья. Следствием этого стал дефицит муниципального жилья и рост цен на аренду жилья в частном секторе.
Гибкая политика в сфере строительства разных типов недвижимости дает возможность канадскому правительству снижать остроту назревающей жилищной проблемы и постепенно улучшать условия жизни населения, а также находить новые возможности использования жилого фонда.